Wielka Brytania straciła 83% swoich głównych domów towarowych w ciągu pięciu lat od upadku sieci BHS.
Dane zebrane przez firmę CoStar Group zajmującą się informacjami o nieruchomościach komercyjnych pokazują również, że ponad dwie trzecie tych sklepów pozostaje nieużywanych. Około 237 dużych sklepów nie zostało jeszcze przejętych przez nowy biznes.
„Dane bez wątpienia wskazują na przyspieszenie zmian w sektorze detalicznym w ostatnich latach, które pandemia tylko zaostrzyła”, powiedział szef analityków CoStar Group, Mark Stansfield.
CoStar śledził największe sieci w Wielkiej Brytanii, od BHS i Beales po Debenhams i House of Fraser, od 2016 roku do dnia dzisiejszego. Pięć lat temu mieli między sobą 467 sklepów. Teraz jednak pozostało tylko 79.
CoStar Group zbadała również, co stało się z 388 sklepami, które zostały zamknięte. Chociaż 237 jest obecnie pustych, 52 już ma ustalone plany lub wczesne zatwierdzenie planów zmiany użytkowania lub zmiany przeznaczenia. Badania przeprowadzono w lipcu.
Mark Stansfield wierzy, iż tempo zmian wkrótce przyspieszy.
„Coraz częściej widzimy, że właściciele nieruchomości myślący przyszłościowo wyprzedzają problem i przekształcają kluczowe aktywa w naszych centrach miast, aby zapewnić centralny punkt regeneracji.” „Myślę, że w nadchodzących miesiącach zobaczymy o wiele więcej planów. Wraz z zamknięciem sklepów pojawią się nowe możliwości”.
Mark Stansfield, szef analityków CoStar Group
Brak szybkiej naprawy
Domy towarowe od dawna są kamieniem węgielnym centrów handlowych w Wielkiej Brytanii. Wiele z nich znajduje się w specjalnie wybudowanych centrach handlowych, a niektóre zajmują zabytkowe budynki. Ustalenie, co zrobić z całą tą nadmiarową przestrzenią, jest jednym z największych wyzwań dla właścicieli, a także dla centrów miast, w których znajdują się te nieruchomości.
W 2016 roku BBC odwiedziło stary sklep BHS na Princes Street w Edynburgu, jeden z największych w sieci. Właściciele mieli już nowe pomysły na to miejsce – i co najważniejsze, postanowili przekształcić je w budynek o różnych zastosowaniach.
Jego sześć pięter powoli ulegało przeobrażeniom. Stare szatnie pracownicze i połowa budynku zostały zamienione na pokoje hotelowe przez Premier Inn. Dokonują również wykańczania nowoczesnego biura na samym szczycie, podczas gdy piwnica, miejmy nadzieję, stanie się kręgielnią. W końcu pojawi się też sprzedaż detaliczna, tylko w o wiele mniejszym formacie.
„Przekształcenie tych wielkoformatowych przestrzeni w nowe zastosowania kosztuje dużo pieniędzy i zajmuje dużo czasu”, mówi architekt odpowiedzialny za projekt, Frank Hinds z CDA. „Pod względem rozwoju zrobiliśmy to w stosunkowo krótkim czasie”. Jeśli chodzi o zmianę przeznaczenia, mówi Hinds, przeszkody są często finansowe.
W ciągu ostatnich kilku lat Edynburg stracił cztery ze swoich głównych domów towarowych, ale na szczęście dla wszystkich z nich są opracowywane rozwiązania. Na przykład dawny sklep House of Fraser na drugim końcu Princes Street otworzy swoje podwoje jako Johnnie Walker Whisky Experience.
Małe miasta
Dużo większym wyzwaniem jest wypełnienie luk w mniejszych miejscowościach. W Dumfries stary sklep Debenhams wciąż jest pusty. To największa placówka handlowa w mieście, jak dotąd nie ma chętnych na tę przestrzeń. „Sprowadza się to do pieniędzy”, mówi Scott Mackay, który prowadzi Midsteeple Quarter, lokalną firmę założoną z myślą o korzyściach dla społeczności. Poprzez finansowanie społecznościowe, darowizny i publiczne pieniądze kupuje stare, puste sklepy i przywraca je do życia z nowymi najemcami.
Debenhams jest niedawną ofiarą zmieniającego się środowiska High Street. W sumie 149 dawnych sklepów Debenhams jest obecnie wolnych, jak pokazują dane CoStar Group.
Zespół CoStar Group przeszukiwał wnioski planistyczne i rozmawiał z agentami nieruchomości na miejscu, a także z dużymi właścicielami w celu przeprowadzenia badania, które jest jak dotąd najbardziej kompleksowym obrazem ogromnych zmian strukturalnych, które dotknęły tę część brytyjskiego handlu detalicznego.
Apetyt na wysokiej jakości powierzchnię sklepową nie zmalał całkowicie. Na przykład Next już zajęło miejsce w sklepach Debenhams na swój nowy koncept kosmetyczny, podczas gdy Mike Ashley przebudowuje lub wynajmuje powierzchnię dla swojej marki Flanels.
