Plany budowy tysięcy niedrogich domów stoją w obliczu zniszczenia, ponieważ miliardy funtów są przeznaczane na naprawę kryzysu bezpieczeństwa budynków.
Clarion Housing Group, największy brytyjski dostawca niedrogich mieszkań, poinformował, że w wyniku kryzysu jest na dobrej drodze do tego, by w ciągu najbliższych pięciu lat zbudować o 1800 mniej niedrogich nieruchomości.
Inny duży dostawca, który poprosił o anonimowość, podaje, że z powodu kryzysu zbuduje o 2 000 mniej w ciągu najbliższych 10 lat – jest to 15% spadek.
Najwięksi dostawcy tańszych mieszkań w Londynie oszacowali, że będą musieli wydać 3,6 miliarda funtów na naprawy po Grenfell w ciągu najbliższych 14 lat, co mogło zapewnić ponad 70 000 nowych domów. Wpływ kosztów wymiany okładziny palnej i naprawy innych wad bezpieczeństwa przeciwpożarowego wykrytych w tysiącach domów w ostatnich latach jest omawiany z Michaelem Gove, sekretarzem stanu ds. wyrównywania, mieszkalnictwa i społeczności, który jest pod presją znalezienia rozwiązania do narastającego kryzysu. Kanclerz Rishi Sunak ma również do czynienia z wezwaniami do znacznego rozszerzenia obecnego funduszu bezpieczeństwa budynków o wartości 5 miliardów funtów w przeglądzie wydatków 27 października.
„Spółdzielnie mieszkaniowe w całym kraju przekierowują wydatki na prace przeciwpożarowe, a nie budują nowych tanich mieszkań.” „Szacujemy, że w ciągu najbliższych pięciu lat zbudujemy o 1800 mniej niedrogich domów w wyniku kosztów przebudowy”.
Rob Lane, chief property officer at Clarion
Prywatni najemcy również borykają się z coraz większymi paraliżującymi rachunkami od deweloperów i freeholderów za naprawę usterek przeciwpożarowych w mieszkaniach, których nie pokrywa rządowy fundusz bezpieczeństwa budynków o wartości 5 miliardów funtów, który dotyczy budynków o wysokości powyżej 18 metrów z okładzinami palnymi.
Protestujący w Nine Elms domagają się zapłaty za rozwiązanie problemów bezpieczeństwa budowlanego >>
W zeszłym tygodniu Emilie Boswell, lat 26, była jednym z najemców w bloku w Leeds, którzy otrzymali rachunek na 101.267 funtów za naprawę ścian zewnętrznych. Budynek ma ponad 18 metrów wysokości, więc może jeszcze kwalifikować się do finansowania rządowego.
Dzierżawcy w bloku w Salford ujawnili również, w jaki sposób wcześniejsza decyzja rządu o finansowaniu wszystkich prac remontowych została cofnięta, ponieważ nie wszystkie prace były pokryte przez jego fundusz bezpieczeństwa budowlanego, pozostawiając im rachunki w wysokości 20 000 funtów każdy. Wielu właścicieli budynków i deweloperów odrzuca apele ministrów o finansowanie prac, które kosztują miliony funtów na budynek.
Labour i koalicja Conservative backbench rebels mają złożyć poprawki do ustawy o bezpieczeństwie budynków, która ma przejść przez Izbę Gmin na nadchodzącej sesji. Chcą, aby ministrowie chronili najemców przed kosztami bezpieczeństwa budynków, które nie są ich winą.
Ostrzeżenia o wpływie na budowę tanich domów pojawiają się w sytuacji chronicznego niedoboru tańszych mieszkań. W pierwszym półroczu spółdzielnie i samorządy wybudowały tylko 16 tys. mieszkań, a firmy prywatne 72 tys. Rady w zeszłym tygodniu ostrzegły, że listy oczekujących na niedrogie mieszkania mogą w przyszłym roku podwoić się do 2,1 miliona gospodarstw domowych, częściowo z powodu kryzysu kosztów utrzymania, który zwiększy zaległości czynszowe i eksmisje.
„Robimy znaczne postępy w naszym programie bezpieczeństwa budynków i robimy wszystko, co w naszej mocy, aby chronić naszych najemców przed związanymi z tym kosztami, ale rozszerzenie dostępnego wsparcia finansowego znacznie zmniejszyłoby obciążenie i umożliwiłoby spółdzielniom mieszkaniowym przesunięcie budżetów i zwiększenie skali dostaw desperacko potrzebnych nowych mieszkań.”
Rob Lane, chief property officer at Clarion
Tysiące nowych niedrogich i socjalnych nieruchomości dla najbardziej potrzebujących nie mogło już powstać z powodu kryzysu, powiedziała Kate Henderson, dyrektor generalna National Housing Federation.
„Spółdzielnie mieszkaniowe w całym kraju ciężko pracują, aby ich budynki były bezpieczne tak szybko, jak to możliwe.” „Jednak brak funduszy rządowych na przebudowę budynków socjalnych oznacza, że te organizacje non-profit są zmuszone przekierować ponad 10 miliardów funtów od ludzi, których mają wspierać. To nie w porządku, że najbiedniejsi ludzie w tym kraju muszą cierpieć, podczas gdy ci, którzy stworzyli ten kryzys – deweloperzy nastawiony na zysk, którzy zbudowali te domy, oraz producenci niebezpiecznych okładzin – nie są odpowiedzialni za te koszty.” „Wzywamy rząd do sfinansowania pełnych kosztów początkowych zabezpieczenia budynków i odzyskania tych pieniędzy od osób odpowiedzialnych po zakończeniu prac”.
Kate Henderson, the chief executive of the National Housing Federation
Rząd nalega, aby właściciele budynków nie przerzucali kosztów wad, ale płacili lub odzyskiwali je od odpowiedzialnych deweloperów lub budowniczych. Mówi się, że zdarzyło się to w połowie przypadków, w których znaleziono prywatne wieżowce z podobną aluminiową okładziną kompozytową do Grenfell.
„Poświęciliśmy ponad 5 miliardów funtów na usunięcie niebezpiecznych okładzin i koncentrujemy się na ukończeniu tej pracy, aby domy były bezpieczne. Pomagamy również większej liczbie osób wejść na drabinę mieszkaniową w przystępny sposób. W zeszłym roku dostarczyliśmy 243 000 nowych domów i inwestujemy 12 miliardów funtów, aby pomóc samorządom i spółdzielniom mieszkaniowym w zapewnieniu niedrogich mieszkań”.
Spokesperson for the Department for Levelling Up, Housing and Communities
