Houses in Multiple Occupation (HMO) to nieruchomość wynajmowana przez co najmniej 3 osoby, które nie pochodzą z jednego „gospodarstwa domowego” (np. rodziny), ale korzystają ze wspólnych udogodnień, takich jak łazienka i kuchnia. Czasami nazywa się to „house share”.
Co to jest „gospodarstwo domowe”?
Gospodarstwo domowe to pojedyncza osoba lub członkowie tej samej rodziny, którzy mieszkają razem. Rodzina obejmuje osoby:
- pozostające w związku małżeńskim lub pary mieszkające razem
- krewni, na przykład dziadkowie, rodzeństwo
- przybrani rodzice i pasierbowie
Nieruchomość jest definiowana jako duże HMO, jeśli spełnione są wszystkie poniższe warunki:
- nieruchomość jest wynajmowana 5 lub więcej osobom, które tworzą więcej niż 1 gospodarstwo domowe
- niektórzy lub wszyscy najemcy korzystają ze wspólnej toalety, łazienki lub kuchni
- co najmniej 1 najemca płaci czynsz (lub płaci go za niego pracodawca)
Nawet jeśli Twoja nieruchomość jest mniejsza i wynajmowana mniejszej liczbie osób, nadal możesz potrzebować licencji w zależności od obszaru.
→ Sprawdź Property Licence Checker
Ograniczenia
Licencja jest ważna maksymalnie przez 5 lat. Musisz odnowić licencję, zanim wygaśnie.
Potrzebujesz osobnej licencji dla każdego HMO, które prowadzisz.
Jaka jest minimalna wielkość sypialni?
Wprowadzone zostaną krajowe minimalne rozmiary sypialni:
- Minimum 4,64 m2 – osoba poniżej 10 roku życia
- Minimum 6,51 m2 – osoba powyżej 10 roku życia
- Minimum 10,22 m2 – dwie osoby powyżej 10 roku życia
- Żadne pomieszczenie, którego wysokość sufitu jest mniejsza niż 1,5 metra, nie może zostać zaliczone do minimalnej wielkości pomieszczenia.
Jakie są Twoje obowiązki, jeśli wynajmujesz HMO?
Oprócz wszystkich obowiązków wynikających z przepisów prawa, należy zapewnić, że:
- zainstalowane są czujniki dymu
- elektryka sprawdzana jest co pięć lat
- nieruchomość nie jest przeludniona (dla każdej pary, każdej osoby samotnej powyżej 21 roku życia i każdej dwójki dzieci powyżej 10 roku życia powinien być oddzielny pokój do spania)
- dostępne są odpowiednie urządzenia do gotowania i mycia
- obszary wspólne i wspólne udogodnienia są czyste i w dobrym stanie technicznym
Do Twoich obowiązków należy także:
- co roku wysyłać do rady zaktualizowany certyfikat bezpieczeństwa gazowego
- instalacja i konserwacja czujników dymu
- dostarczenie na żądanie certyfikatów bezpieczeństwa dla wszystkich urządzeń elektrycznych
Rada może dodać inne warunki do licencji, na przykład poprawę standardu obiektów.
Za wynajmowanie nielicencjonowanego HMO grozi nieograniczona grzywna.
