Kupno domu to ogromne zobowiązanie finansowe, które może być zniechęcające – zwłaszcza jeśli kupujesz dom po raz pierwszy. Zanim zaczniesz szukać nieruchomości, warto zastanowić się, ile możesz wydać na zakup domu oraz miesięczne spłaty kredytu hipotecznego (o ile się na niego decydujesz).
Pamiętaj o kosztach
Zastanów się, jak sobie poradzisz, jeśli zmieni się Twoja sytuacja finansowa lub stopy procentowe wzrosną. Pamiętaj, że Twoje oszczędności będą musiały pokryć nie tylko depozyt, ale także dodatkowe wydatki, np. opłaty za kredyt hipoteczny.
Złóż ofertę
Gdy już znajdziesz dom, który chcesz kupić, następnym krokiem jest złożenie oferty, zwykle za pośrednictwem agenta nieruchomości.
Umów prawnika i rzeczoznawcę – adwokat zajmie się obsługą prawną nieruchomości. Geodeta zbada nieruchomość pod kątem problemów, które mogą wpłynąć na koszt domu.
Twój prawnik może też przesłać zapytania do lokalnych władz, aby sprawdzić, czy istnieją jakieś kwestie planistyczne lub lokalne, które mogą wpłynąć na wartość nieruchomości.
Powinieneś zlecić badanie nieruchomości, aby uniknąć ukrytych kosztownych problemów na dłuższą metę. Może też pomóc w renegocjowaniu ceny.
Dostępnych jest kilka rodzajów badań:
- RICS condition report – podstawowe i najtańsze badanie. Jest najbardziej odpowiednie dla nowo budowanych domów w dobrym stanie.
- RICS homebuyer report – odpowiednie dla nieruchomości w rozsądnym stanie. Jest to znacznie bardziej szczegółowe badanie, obejmujące dokładnie stan wewnętrzny i zewnętrzny nieruchomości.
- Building or structural survey – najbardziej kompleksowe badanie, odpowiednie dla wszystkich nieruchomości mieszkalnych. Jest szczególnie polecane w przypadku starszych domów lub takich, które mogą wymagać naprawy.
Umowa
Jeśli nie ma problemów lub opóźnień, powinieneś otrzymać umowę do podpisania i sfinalizowania sprzedaży.
Przed podpisaniem umowy zapoznaj się z nią ze swoim prawnikiem, aby sprawdzić, czy wszystkie szczegóły są prawidłowe. Upewnij się, że jesteś zadowolony z tego, co sprzedający zgodzili się zostawić w nieruchomości i że udzielono odpowiedzi na wszystkie Twoje pytania.
Na tym etapie Ty i sprzedający jesteście zobowiązani do sprzedaży.
Sprzedawca może również poprosić Cię o wpłacenie depozytu wstrzymującego – zazwyczaj 500–1000 GBP. Po wymianie umów będziesz potrzebować ubezpieczenia budynków, które pokryje strukturę nieruchomości.
Ostatnie kroki
Pozostałe pieniądze należne na zakup nieruchomości są teraz przelewane z konta prawnika na konto prawnika sprzedającego. Jeśli część pieniędzy pochodzi od dostawcy kredytu hipotecznego, zostanie naliczona opłata za przelew telegraficzny.
Twój prawnik zarejestruje sprzedaż nieruchomości w Anglii i Walii w rejestrze gruntów. Koszt tego będzie zależał od ceny nieruchomości. Nabywcy domów mieszkalnych o wartości powyżej 500 000 GBP (w Walii 250 000 GBP) mają 14 dni od daty rejestracji na zapłacenie opłaty skarbowej. Zwykle zajmie się tym za Ciebie prawnik. Jeśli korzystasz z firmy przeprowadzkowej, pamiętaj, że przeprowadzka w dzień powszedni jest tańsza.
