Gdzie kupić dom w 2022 roku: 10 miejsc w Londynie z największym wzrostem popytu wśród kupujących

Dostrzeganie następnej wielkiej rzeczy to umiejętność, która na przestrzeni lat zmieniła niektórych szczęśliwców londyńskich w milionerów nieruchomości – tych, którzy kupili Hoxton, zanim stało się modne, Leyton, zanim jego liściaste uroki stały się powszechnie znane, lub Marylebone, zanim zmieniło się w placówkę Prime Central London.

Wczesne oznaki powstającego hotspotu można dostrzec na ulicach lub dzięki wiedzy na temat tego, gdzie zaczyna się budować popyt na domy.

Ekskluzywne badanie przeprowadzone przez Rightmove wykazało, że dziesięć londyńskich adresów odnotowało największy wzrost popytu wśród kupujących w ciągu ostatniego roku. Ponieważ aktywność ta przekłada się na sprzedaż, ceny powinny zacząć rosnąć.

Od przystępnych cenowo przedmieść po zamożne wsie w centrum Londynu i nowe, przyjazne kupującym hotspoty – to lokalizacje, które na początku 2022 roku wzbudziły największy szum w Londynie.

Hayes (UB3)

Wyraźny zwycięzca w badaniu z popytem rosnącym o 74% rok do roku. Hayes, na najbardziej wysuniętym na zachód krańcu Londynu, skorzystał nie tylko z rychłego przybycia Crossrail, ale także z dobrego asortymentu niedrogich, przyjaznych pandemii domów rodzinnych.

Gurpreet Mahal, dyrektor Fine & Country, powiedział, że większość jego nabywców to nowicjusze, którzy potrafią ominąć kolejne etapy drabiny nieruchomości, o budżecie około 430 000 funtów.

„Jesteśmy w tej okolicy od dziesięciu lat i ceny rosły przez cały ten czas, odkąd ogłoszono Crossrail.” „Ale nadal jest stosunkowo niedrogo”.

Gurpreet Mahal, a director of Fine & Country

Według Rightmove średnia cena sprzedaży w Hayes wynosi nieco poniżej 470 000 funtów, w porównaniu z 407 000 funtów rok wcześniej.

Do plusów Hayes należą obfite tereny parkowe i popularne szkoły (zdecydowana większość z nich posiada „dobre” raporty Ofsted). Głównym minusem jest high street, która, choć się poprawia, wciąż jest zdominowana przez sklepy dyskontowe i fast foody.

„Wokół stacji jest wiele nowych inwestycji z lokalami komercyjnymi i mam nadzieję, że będą one miały duży wpływ na środowisko.” „Covid miał na to duży wpływ, w tej chwili nikt nie bierze leasingu, więc zajmie to trochę więcej czasu, ale tak się stanie”.

Gurpreet Mahal, a director of Fine & Country

South Chelsea (SW10)

Średnia cena: 1,455 mln GBP.

Na drugim końcu Fulham Road, gdzie zderzają się Chelsea, Fulham i Earl’s Court, popyt kupujących rośnie o 20% rok do roku.

Różnorodność jest przyprawą życia w SW10 – nieruchomości obejmują brutalistyczną architekturę World’s End Estate, nowe domy wokół Chelsea Creek i eleganckie kamienice w zielonym obszarze chronionym Boltons.

„To dogodne miejsce.” „Ma dobre puby i restauracje, dobre domy rodzinne, zwłaszcza słynne lion houses, ma w pobliżu rzekę.”

Merlin Dormer, a partner at Heaton & Partners

Jest również – według standardów Chelsea – przystępne cenowo.

„Jeśli nie możesz sobie pozwolić na kupno domu w Chelsea, to być może będziesz mógł kupić go tam.” „To musi być prawie o połowę tańsze”.

Merlin Dormer, a partner at Heaton & Partners

Victoria (SW1W)

Średnia cena: 4,5 mln GBP (3,55 mln GBP).

Zainteresowanie ulicami wokół Victoria Station wzrosło w ciągu ostatniego roku o 19%. Wzrosły również średnie ceny sprzedaży – z nieco ponad 3,5 mln funtów rok temu do 4,5 mln funtów dzisiaj, według najnowszych danych Rightmove – chociaż ten skok może odzwierciedlać to, że kupujący wybierają większe nieruchomości z powierzchnią do WFH, jeśli to konieczne.

„Victoria to ekscytująca, rozwijająca się część miasta.” „Kiedyś było to nieco opuszczone i obskurne miejsce, ale w ciągu ostatnich pięciu do dziesięciu lat stało się prawdziwym centrum mieszkalnym, z inspirującą nowoczesną architekturą, wieloma wydarzeniami w weekendy, nowymi sklepami i restauracjami”.

James Hyman, head of residential at Cluttons

Biorąc pod uwagę jego wyjątkowo dogodną lokalizację, SW1W jest również bardziej przystępny cenowo niż wiele z jego bardziej ugruntowanych sąsiadów ze Strefy 1 – Hyman szacuje, że ceny zaczynają się od około 1300 funtów za stopę kwadratową (chociaż zapłacisz znacznie więcej za zupełnie nowe mieszkanie). Jest blisko Tamizy i parków Green i St James’, a na Pimlico Road i w Eccleston Yards, dawnej elektrowni przebudowanej w 2018 roku, znajduje się wiele sklepów i restauracji z przestrzenią coworkingową, kawiarniami, restauracjami oraz zajęcia (bez względu na ograniczenia Covid), od zajęć jogi na świeżym powietrzu po pokazy sportowe.

„Zostanie on zaktualizowany do Prime Central London postcode raczej wcześniej niż później”.

James Hyman, head of residential at Cluttons

Barking (IG11)

Średnia cena: 265 900 GBP (307 000 GBP)

Ta strefa rewitalizacji ze swoimi lśniącymi, nowymi mieszkaniami na nabrzeżu i doskonałymi połączeniami komunikacyjnymi przyciąga wzrok kupujących, a popyt wzrósł w ciągu ostatniego roku o 12%.

Barking znajduje się u zbiegu Tamizy i Roding w najgłębszym wschodnim Londynie, a miliardy funtów są wydawane na stworzenie czegoś, co Barking and Dagenham Council określiła jako „mini Manhattan” charakterystycznych wieżowców.

Planowana jest również modernizacja centrum miasta z nowym centrum handlowym z kinem, miejscem muzycznym i ulicznymi straganami z jedzeniem, a także dziesiątki tysięcy nowych domów. Pomijając potencjał, jest już wiele punktów na korzyść Barking.

Połączenia komunikacyjne są doskonałe (20 minut pociągiem do miasta, a jeszcze w tym roku zostanie uruchomiony nowy river bus).

Barking Park jest uroczy, a w jego sąsiedztwie znajduje się wiele restauracji. W zeszłym roku ogłoszono, że trzy historyczne markety – Billingsgate, Smithfield i New Spitalfields – przeniosą się do dzielnicy, przynosząc ze sobą nowy food hub, w którym znajdą się niezależne punkty serwujące jedzenie przyrządzone ze świeżych produktów prosto z marketów, w centrum Barking.

W tej chwili Barking ma klimat „w budowie”, ale jeśli możesz przeoczyć billboardy i żurawie na panoramie miasta, to ta rozwijająca się dzielnica jest warta rozważenia, zwłaszcza, że wiele nowych domów można kupić korzystając z programu Help to Buy, co oznacza, że ogromne depozyty nie są wymagane.

Angel (EC1V)

Pandemia spowodowała duże zmiany w życiu Nadii Hamili. W zeszłym roku zrezygnowała z pracy jako szefowa sztabu w firmie logistycznej, aby założyć własną firmę spożywczą. Amboora, nazwana na cześć jej sześcioletniej córki, oferuje szeroki wybór marokańskich składników do gotowania. Jedna zmiana, której się jednak oparła, to exodus ze stolicy.

Przez całe życie pozostawała blisko korzeni swojej rodziny w Islington i potrzeba czegoś więcej niż globalnego kryzysu zdrowotnego, aby wypchnąć ją poza M25.

Nadia mieszka wraz z mężem i córką w mieszkaniu w Angel. EC1V odnotował wzrost zainteresowania kupujących w ciągu ostatniego roku, a 40-letnia Nadia może łatwo zrozumieć, dlaczego inni są zainteresowani odkrywaniem tej fantastycznie centralnej lokalizacji.

„Uwielbiam fakt, że w promieniu 20 minut spacerem jest tak wiele miejsc.” „Możemy pojechać do Spitalfields Market, Shoreditch i Barbican Centre, a za pół godziny mogę dojść do West Endu”.

Nadia Hamila

W tej części Londynu co prawda brakuje zieleni, ale Nadia mówi, że długie spacery wzdłuż Regent’s Canal nadrabiają ten mankament. Podczas poprzednich lockdownów było kilka chwil, kiedy przez chwilę wahała się i rozważała przyłączenie się do exodusu do miasta, ale jest zachwycona, że ​​postanowiła trzymać się tego, co zna.

Top 10 miejsc według wzrostu popytu wśród kupujących