Landlord to osoba, która posiada nieruchomość i za opłatą, po podpisaniu umowy, udostępnia lokal najemcy. Tenancy oznacza czas najmu, a tenancy agreement – umowę najmu.
Po podpisaniu umowy, landlord nie może przebywać w wynajmowanym lokalu bez zgody lub obecności najemcy – mimo że lokal należy do niego.
Obowiązki wynajmującego (właściciel lokalu)
- wydanie lokalu w stanie adekwatnym do oferowanego
- utrzymywanie lokalu w takim samym stanie przez cały czas trwania umowy
- zapewnienie sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem
- niezakłócanie prywatności najemcy
- dbanie o określone naprawy
- spełnianie standardów bezpieczeństwa
- wcześniejsze umówienie się z lokatorem na udostępnienie nieruchomości w celu wykonania napraw
Obowiązki najemcy (lokator)
- płacenie w terminie czynszu w kwocie wcześniej ustalonej z wynajmującym
- dbanie o wynajmowany lokal
- utrzymywanie lokalu we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym oraz przestrzeganie porządku domowego
- umożliwienie wynajmującemu dostępu do posesji w razie potrzeby
- dotrzymywanie terminów zapłaty za wynajem
- regularne płacenie rachunków
- opłacenie kosztów wszystkich napraw i remontów, które są spowodowane niewłaściwym eksploatowanie lokalu przez najemcę
Prawa wynajmującego
- ustalenie kaucji
- ustalenie wysokości czynszu
- bycie poinformowanym o tym, kto mieszka w lokalu
- zastaw rzeczy ruchomych najemcy, które zostały wniesione do lokalu, jako zabezpieczenie czynszu i opłat
- podniesienie czynszu, wypowiadając uprzednio na piśmie dotychczasową wysokość kwoty, przy zachowaniu okresu wypowiedzenia
- proszenie o referencje przed podpisaniem umowy
- decydowanie o tym, czy najemca ma prawo podnajmować lokal innym
Prawa najemcy
- obniżenie czynszu i wypowiedzenie umowy, jeśli lokal posiada wady, które ograniczają jego przydatność do użytku (nie obowiązuje, jeśli w chwili zawarcia umowy najemca wiedział o wadach)
- odmowa wizyty osób oglądających mieszkanie pod kątem przyszłego wynajmu
- wykonanie zdjęć lokalu przed wprowadzeniem się, aby zapobiec sporom w związku ze zniszczonymi przedmiotami
- mieszkanie w miejscu bezpiecznym i utrzymanym w dobrym stanie
- poznanie danych osobowych wynajmującego
- ochrona przed nielegalną eksmisją czy zbyt wysokim czynszem
- otrzymanie z wyprzedzeniem informacji o tym, że właściciel zamierza zjawić się w mieszkaniu (nie dotyczy nagłych wypadków)
Wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, jeśli najemca korzysta z lokalu w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem i nie przestaje go używać w taki sposób, mimo upomnienia. Wcześniejsze wypowiedzenie najmu jest także możliwe, jeśli najemca do tego stopnia zaniedbuje lokal, że zostaje on narażony na zniszczenie lub uszkodzenie.
Wynajmujący może złożyć sprawę o eksmisję w sądzie, jeśli najemca zalega z czynszem za co najmniej dwa miesiące.
