Daoud (nazwisko zmienione) jest inżynierem budownictwa lądowego z Syrii, obecnie mieszka w Manchesterze. Przyjechał do Wielkiej Brytanii jako uchodźca i próbuje odbudować swoją karierę, ale obecnie jest bezrobotny, ubiegając się o Universal Credit. W zeszłym roku pożyczył pieniądze na pokrycie sześciomiesięcznego czynszu z góry na nowe mieszkanie, które dzieli z przyjacielem.
Sześciomiesięczny najem dobiega końca i został poproszony o płatność za kolejne sześć miesięcy – około 5000 funtów. Daoud mówi, że właściciel początkowo nałożył wymóg sześciomiesięcznego czynszu, ponieważ nie mógł zapewnić poręczyciela – kogoś, kto pokryje czynsz, jeśli nie będzie mógł zapłacić.
Inna osoba skarżyła się, że proszono ją o płatność za pół roku, nawet z poręczycielem. Właściciele oczekują płatności za czynsz z góry, aby zminimalizować ryzyko braku płatności, a minimalny okres najmu to sześć miesięcy.
National Residential Landlords Association twierdzi, że odradza duże płatności z góry. „Zachęcamy właścicieli do szukania alternatyw dla żądania wysokiego czynszu z góry. W razie potrzeby zwykle łatwiej jest uzyskać poręczyciela lub odpowiedni produkt ubezpieczeniowy, który zapewni najemcom i właścicielom, że czynsze zostaną pokryte”.
W 2019 r. rząd wprowadził w Anglii nowe przepisy, które zakazały większości opłat z góry dla najemców i wprowadziły limit depozytów. Nie ma jednak prawnego limitu, ile miesięcy czynszu można zażądać z góry. Internetowy agent wynajmu OpenRent śledzi w swoich księgach żądania czynszowe zgłaszane przez właścicieli. W większości przypadków – 95% – najemcy musieli wnosić jednomiesięczny czynsz z góry. Spośród 9 000 przypadków, w których wymagany był więcej niż jeden miesiąc, prawie jedna czwarta (2 000) poprosiła o sześć miesięcy. Średnia wynosiła cztery miesiące.
Dan Wilson Craw, dyrektor Generation Rent, reprezentujący prywatnych najemców, mówi, że żądania sześciomiesięcznego czynszu odzwierciedlają brak tanich mieszkań, nieadekwatność systemu zasiłków i władzę właścicieli.
Od 1 czerwca zostają złagodzone niektóre ograniczenia związane z COVID-19 w sektorze wynajmu prywatnego. Skończy się zakaz eksmisji komorniczych, a okres wypowiedzenia eksmisji skróci się z sześciu do czterech miesięcy.
