Squatting – ma miejsce, gdy ktoś zamieszkuje bez pozwolenia teren czyjejś nieruchomości

Squatting ma miejsce, gdy ktoś bez pozwolenia wchodzi na teren czyjejś nieruchomości i tam mieszka lub ma zamiar tam mieszkać. Squatting w budynkach mieszkalnych (takich jak dom czy mieszkanie) jest nielegalny. Może prowadzić do 6 miesięcy więzienia, grzywny w wysokości 5000 GBP lub obu.

Każdy, kto pierwotnie wszedł na teren posesji za zgodą właściciela, nie jest uznawany za squattera. Na przykład, jeśli wynajmujesz nieruchomość i zalegasz z płaceniem czynszu, ale nadal tam mieszkasz, to nie jest to squatting.

Chociaż squatting w budynku niemieszkalnym lub na czyimś terenie nie jest sam w sobie przestępstwem, to jest przestępstwem niszczenie mienia. Zwykle za przestępstwo uznaje się też nie opuszczenie gruntu lub nieruchomości, jeśli nakazuje Ci to właściciel, policja lub Council.

Squatting w nieruchomościach niemieszkalnych

Nieruchomość niemieszkalna to dowolny budynek lub grunt, który nie jest przeznaczony do zamieszkania. Przebywanie bez zgody na terenie nieruchomości innej niż mieszkalna zwykle nie jest przestępstwem. Policja może podjąć działania, jeśli lokatorzy popełnią inne przestępstwa podczas wchodzenia lub przebywania na terenie posesji, na przykład:

• powodowanie szkód przy wejściu na teren posesji
• powodowanie szkód w nieruchomości
• przebywanie na terenie posesji mimo sądowego nakazu opuszczenia terenu
• kradzież z nieruchomości
• korzystanie z mediów, takich jak prąd lub gaz, bez pozwolenia
• nielegalne składowanie odpadów

Prawo własności lokatorów

Dziki lokator długoterminowy (squatter) może stać się zarejestrowanym właścicielem nieruchomości lub gruntu, który zajmował bez zgody właściciela.

Możesz złożyć wniosek, jeśli udowodnisz, że:

• Ty (lub kolejni lokatorzy) zajmujecie nieruchomość nieprzerwanie przez 10 lat (lub 12, jeśli nieruchomość nie jest zarejestrowana w HM Land Registry)
• Ty (lub którykolwiek z Twoich poprzedników) nie mieliście pozwolenia właściciela, na przykład nieruchomość nie była pierwotnie wynajęta lokatorowi

Jeśli nieruchomość jest zarejestrowana:

HM Land Registry
Citizen Center
PO Box 74
Gloucester
GL14 9BB

HM Land Registry zadecyduje, czy wniosek jest ważny i powiadomi właściciela nieruchomości. Właściciel ma 65 dni na zgłoszenie sprzeciwu – Twoja aplikacja zostanie zazwyczaj automatycznie odrzucona, jeśli tak się stanie. Jeśli nie ma sprzeciwu, zostaniesz zarejestrowany jako właściciel nieruchomości.

Jeśli Twoja aplikacja została odrzucona, to możesz ponownie złożyć wniosek po 2 latach, jeśli:

• właściciel nie próbował usunąć Cię z nieruchomości
• nieruchomość nie została odzyskana
• nadal jesteś w posiadaniu nieruchomości

Po powtórnym złożeniu wniosku, HM Land Registry zwykle rejestruje Cię jako właściciela.

Jeśli nieruchomość jest niezarejestrowana:

• Wypełnij i podpisz „statement of truth” lub poproś prawnika, aby go dla Ciebie przygotował.
• Złóż wniosek o pierwszą rejestrację – dołącz oświadczenie do wniosku.

HM Land Registry:

• sprawdzi nieruchomość – musisz za to uiścić opłatę
• zdecyduje, czy Twoja aplikacja jest ważna
• powiadomi właściciela nieruchomości, jeśli ma jego dane

Możesz spróbować dojść do porozumienia z właścicielami, jeśli się sprzeciwiają.

Jeśli jesteś właścicielem

HM Land Registry poinformuje Cię, czy lokatorzy ubiegają się o prawo własności do Twojej nieruchomości, jeśli jest ona zarejestrowana – jeśli chcesz ją zachować, musisz podjąć działania.

Sposób zablokowania wniosku zależy od tego, czy Twoja nieruchomość jest zarejestrowana w HM Land Registry, czy nie.

Zarejestrowane nieruchomości

Masz 65 dni na zgłoszenie sprzeciwu wobec wniosku – HM Land Registry poinformuje Cię, co musisz zrobić. HM Land Registry odrzuci wniosek squatterów, jeśli złożysz sprzeciw. Musisz podjąć działania, aby usunąć lokatorów i odzyskać swoją własność, gdy ich roszczenie zostanie odrzucone. Nie będziesz mógł ponownie sprzeciwić się, jeśli nic nie zrobisz w ciągu 2 lat od złożenia pierwotnego wniosku i ponownie złożą wniosek o tę samą nieruchomość.

Niezarejestrowane nieruchomości

Możesz sprzeciwić się aplikacji squattera. HM Land Registry poinformuje Cię, co musisz zrobić, ale może nie być w stanie skontaktować się z Tobą, jeśli Twoja nieruchomość nie jest zarejestrowana. HM Land Registry zadecyduje, czy Twój sprzeciw jest zasadny – jeśli tak, zapyta, czy chcesz negocjować z lokatorami, na przykład zaoferować im sprzedaż nieruchomości.

Usunięcie squatterów

Możesz usunąć squatterów za pomocą Interim Possession Order* lub złożenia skargi o przywłaszczenie.

Nie próbuj samodzielnie usuwać lokatorów używając siły lub groźby użycia siły – jeśli to zrobisz, popełniasz przestępstwo.

Interim possession order

Możesz ubiegać się o IPO tylko wtedy, gdy minęło maksymalnie 28 od chwili, gdy dowiedziałeś się, że Twoja nieruchomość została zajęta.

Wypełnij wniosek o IPO i wyślij go do lokalnego sądu okręgowego.

W ciągu kilku dni sąd prześle Ci potwierdzenie IPO. Otrzymasz także dokumenty, które musisz przekazać lokatorom w ciągu 48 godzin.

Po otrzymaniu IPO squattersi mogą zostać wysłani do więzienia, jeśli:

• nie opuszczą nieruchomości w ciągu 24 godzin
• nie będą trzymali się z dala nieruchomości przez 12 miesięcy

Aby ostatecznie wejść w posiadanie nieruchomości, musisz złożyć o to wniosek. Możesz to zrobić w swoim formularzu zgłoszeniowym IPO lub oddzielnie online.

Wyjątki

Nie możesz skorzystać z IPO, jeśli:

• zgłaszasz również roszczenie o odszkodowanie za szkody wyrządzone przez lokatorów
• próbujesz eksmitować byłych najemców lub podnajemców

Gdzie szukać pomocy

Możesz zostać uznany za bezdomnego, jeśli jesteś squatterem. Uzyskaj poradę od Shelter.

Możesz również skontaktować się z Councilem w celu uzyskania pomocy.

Zgłoś squatterów

Zadzwoń na policję, jeśli:

• w posiadłości mieszkalnej, której jesteś właścicielem, znalazłeś dzikich lokatorów
• widziałeś, jak ktoś się włamuje
• uważasz, że ktoś nielegalnie zajmuje opuszczoną nieruchomość

*Interim Possiession Order – IPO – w przypadku przyznania tego wniosku przez sąd, squattersi muszą opuścić lokal w ciągu 24 godzin po doręczeniu kopii IPO, w przeciwnym razie będą winni przestępstwa.