London property: Najlepsze miejsca dla kupujących po raz pierwszy

Londyn zasłynął jako niesamowite miasto, które może się pochwalić tysiącami poszukiwanych nieruchomości, które tylko czekają na kupno. Jednak jeśli chodzi o ceny nieruchomości, stolica nie jest najbardziej przystępnym miejscem.

Według danych Zoopla, średnia cena nieruchomości w Londynie wynosi 505 700 funtów, co oznacza, że średni depozyt wynosi 150 000 funtów. Nawet z pomocą rodziców, osoby kupujące dom po raz pierwszy szukają dłuższych okresów kredytowania, aby móc sobie pozwolić na spłatę kredytu mieszkaniowego.

W czerwcu 2021 r. 11 160 osób kupujących po raz pierwszy zaciągnęło kredyty hipoteczne na ponad 25 lat, przy czym średnia wieku tych nabywców w Londynie wynosiła 33 lata. Pomimo tych okoliczności, na nieruchomości w Londynie jest duży popyt i wciąż rośnie.

Londyńscy agenci nieruchomości Douglas & Gordon stwierdzili, że liczba osób kupujących po raz pierwszy stale rosła w Londynie w ciągu ostatnich kilku lat, stanowiąc silny odsetek osób kupujących po raz pierwszy w całym kraju. W 2019 roku w Wielkiej Brytanii było 356 767 kupujących nieruchomość po raz pierwszy, a 41 712 z nich było w Londynie. Oznacza to, że 12% nabywców kupiło nieruchomość w stolicy.

Dzięki temu, że osoby kupujące po raz pierwszy płacą obecnie zerową opłatę skarbową od pierwszych 125 000 funtów za dom i 2% od kolejnych 125 000 funtów, jest to idealny moment na zakup nieruchomości. Wysoki popyt nie musi oznaczać wysokich cen, a w londyńskich dzielnicach można znaleźć szeroki wybór nieruchomości.

Według Zoopla średnia mediana cen jest najwyższa w Kensington and Chelsea (1 158 600 funtów), najniższa w Barking and Dagenham (317 700 funtów), a w Bexley, Newham, Havering i Croydon nie przekracza 400 000 funtów.

„Londyn jest jednym z najdroższych miejsc do zakupu nieruchomości w Wielkiej Brytanii. Popyt jest zawsze wysoki, a w chwili obecnej znacznie przewyższa podaż. Jednak ceny są bardzo zróżnicowane w poszczególnych dzielnicach, co oznacza, że istnieje wiele możliwości zakupu pierwszej nieruchomości, uzyskania korzystnego oprocentowania, wejścia na wyższy poziom w Londynie”.

James Evans, Douglas & Gordon CEO

Na podstawie mediany cen domów oraz badań cen w ujęciu rocznym przeprowadzonych przez Zoopla można stwierdzić, że niektóre z przystępnych cenowo obszarów Londynu mogą oferować dużą wartość w perspektywie długoterminowej oraz wzrost cen. W Barking i Dagenham ceny wzrosły o 5,6% w porównaniu z ubiegłym rokiem, a w Bexley o 6%. Poniżej przedstawiamy ranking dzielnic Londynu od najbardziej do najmniej przystępnych cenowo.