Umowa najmu krótkoterminowego to najczęściej spotykany typ umowy. Poświęć trochę czasu na uważne przeczytanie dokumentów i umów. Kiedy wynajmujesz dom, ludzie czasami oczekują, że podejmiesz szybką decyzję lub bez zastanowienia podpiszesz dokumenty. Nie powinieneś czuć się zmuszony do podejmowania decyzji i ważne jest, aby zrozumieć warunki każdej umowy, na którą się zgadzasz, przed jej podpisaniem.
Przed wynajmem – najważniejsze kwestie
Czy właściciel lub pośrednik nieruchomości próbuje pobierać jakieś opłaty? Na przykład za oglądanie nieruchomości lub zawarcie umowy najmu? Od 1 czerwca 2019 r. większość opłat pobieranych w związku z najmem jest zakazana. Opłata za rezerwację nieruchomości jest dozwolona, ale musi podlegać zwrotowi i nie może równać się czynszowi przekraczającemu 1 tydzień.
Ile wynosi kaucja? Od 1 czerwca 2019 r. obowiązuje również limit kaucji, którą najemca zobowiązany jest wpłacać na początku najmu. Jeśli całkowity roczny czynsz jest niższy niż 50 000 GBP, maksymalna kaucja wynosi 5 tygodni czynszu. Jeśli roczny czynsz wynosi 50 000 GBP lub więcej, maksymalna kaucja wynosi 6 tygodni czynszu. Kaucja musi zostać zwrócona na koniec okresu najmu, zwykle pod warunkiem zapłacenia czynszu i zwrotu nieruchomości w dobrym stanie.
Na jak długo chcesz chcesz wynająć mieszkanie? Wynajmujący musi zezwolić na pobyt w lokalu przez co najmniej 6 miesięcy. Większość wynajmujących oferuje wynajem na czas określony na 6 lub 12 miesięcy. Istnieje jednak możliwość negocjacji dłuższej umowy najmu. Możesz także zgodzić się na umowę najmu, która jest odnawiana co tydzień lub co miesiąc. Te umowy najmu nie mają ustalonej daty zakończenia, ale właściciel musi zezwolić na pozostanie w lokalu przez co najmniej 6 miesięcy.
Jaki jest Twój budżet? Zastanów się, jak wysoki czynsz jesteś w stanie opłacić.
Czy masz prawo do Housing Benefit lub Universal Credit? Jeśli tak, możesz uzyskać pomoc dotyczącą całości lub części czynszu. Jeśli wynajmujesz mieszkanie od prywatnego właściciela, możesz otrzymać Local Housing Allowance* (LHA) na pokrycie kosztów czynszu lub pomoc w jego pokryciu.
W jakim rejonie chciałbyś mieszkać i jak zamierzasz szukać wynajmowanego domu? Im większy obszar, który Cię interesuje, tym większa szansa na znalezienie odpowiedniego miejsca.
Czy masz gotowe dokumenty? Właściciele i pośrednicy nieruchomości będą chcieli potwierdzić Twoją tożsamość, status imigracyjny, historię kredytową i ewentualnie status zatrudnienia.
Czy masz prawo do wynajmu nieruchomości w Wielkiej Brytanii? Właściciele w Anglii muszą sprawdzić, czy wszystkie osoby, które ukończyły 18 lat, mieszkające w ich nieruchomości, mają prawo do wynajmu. Właściciele muszą przeprowadzić tę kontrolę przed datą rozpoczęcia umowy najmu.
Czy potrzebujesz poręczyciela? Niektórzy właściciele mogą poprosić o umowę gwarancyjną. Takie umowy stanowią dodatkowe zabezpieczenie. Jeżeli najemca nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań finansowych, można dochodzić zapłaty od poręczyciela.
Sposoby wynajmu nieruchomości
Bezpośrednio od właściciela
Poszukaj właścicieli, którzy należą do programu akredytacji. Programy akredytacji zapewniają szkolenia i wsparcie dla właścicieli w wypełnianiu ich prawnych i etycznych obowiązków.
Za pośrednictwem pośrednika
Pośrednicy nieruchomości muszą być członkami Property Redress Scheme* (PRS). W przypadku nierozwiązanego sporu, powinieneś sprawdzić, do którego niezależnego systemu dochodzenia roszczeń należy pośrednik
Jeśli pośrednik otrzymuje od Ciebie pieniądze, takie jak opłaty za czynsz czy depozyt, powinieneś najpierw sprawdzić, czy jest członkiem Client Money Protection Scheme*. Zgodnie z prawem informacje te powinny być również wyraźnie widoczne w siedzibie pośrednika i na jego stronie internetowej.
Co należy sprawdzić
Limit depozytu
Sprawdź, czy kaucja za wynajem, o którą jesteś proszony, nie przekracza 5 tygodni czynszu (jeśli roczny czynsz jest niższy niż 50 000 GBP) lub 6 tygodni czynszu (jeśli roczny czynsz przekracza 50 000 GBP).
Ochrona depozytu
Jeśli wynajmujący zażąda depozytu, sprawdź, czy będzie on chroniony w zatwierdzonym przez rząd programie (Tenancy Deposit Scheme – TDP*)
Jako alternatywa dla depozytu gotówkowego, może zostać Ci zaproponowany produkt zastępczy. Landlord lub pośrednik nie może wymagać od Ciebie przyjęcia tej propozycji, ale może zezwolić na to jako opcję bez łamania Tenant Fees Act*. Zdecydowanie zaleca się, aby zawsze sprawdzać regulamin i sprawdzić, czy jest on regulowany przez Financial Conduct Authority*.
Długość najmu
Zwykle jest to stały okres 6 lub 12 miesięcy. Warto zapytać, czy właściciel jest skłonny zgodzić się na dłuższy, ustalony okres. Możesz otrzymać tygodniową lub miesięczną gwarancję najmu krótkoterminowego, który nie obowiązuje przez określony czas, czyli nie ma ustalonego terminu zakończenia. Jednak nawet w przypadku takiego najmu, właściciel musi pozwolić Ci pozostać w lokalu przez co najmniej 6 miesięcy.
Palenie i zwierzęta
Sprawdź, czy są jakieś zasady, które ich dotyczą, a także innych rzeczy, takich jak przechowywanie roweru, postępowanie z odpadami i recykling.
Rachunki
Sprawdź, kto jest odpowiedzialny za rachunki, takie jak prąd, gaz, woda i podatek lokalny. Ty czy właściciel? Zwykle płaci za nie najemca.
Sprzęt i wyposażenie
Sprawdź, czy jesteś zadowolony z wyposażenia, ponieważ jest mało prawdopodobne, abyś mógł go zmienić po przeprowadzce.
Czujniki dymu i czujniki tlenku węgla
Właściciele muszą mieć co najmniej jeden czujnik dymu zainstalowany na każdej kondygnacji wynajmowanej nieruchomości. Ponadto, jeśli masz urządzenia, takie jak piece opalane drewnem lub otwarty kominek, sprawdź, czy należy zapewnić czujniki tlenku węgla. Jeśli ich nie ma, Twój wynajmujący musi je zainstalować.
Bezpieczeństwo
Sprawdź, czy mieszkanie jest bezpieczne.
Zdatność do zamieszkania przez ludzi
Twoja nieruchomość musi być bezpieczna, zdrowa i wolna od czynników, które mogą spowodować poważne szkody. Jeśli tak nie jest, możesz pozwać wynajmującego do sądu. Należy również sprawdzić, czy umowa najmu zwalnia z płacenia czynszu, jeśli budynek stanie się niezdatny do zamieszkania z powodu np. pożaru lub powodzi.
Sprawdź, kto jest właścicielem
Upewnij się, że znasz imię i nazwisko landlorda oraz adres w Anglii lub Walii, gdzie wynajmujący będzie przyjmował zawiadomienia na piśmie. Właściciele są zobowiązani do udzielenia Ci tych informacji, a czynsz nie jest prawnie należny, dopóki tego nie uczynią.
Jeśli nieruchomość jest mieszkaniem, zapytaj, czy wynajmujący jest właścicielem lub dzierżawcą mieszkania i zapytaj, czy właściciel mieszkania, na przykład właściciel bloku, wyraził zgodę na wynajęcie mieszkania. Jeśli wynajmujący ma hipotekę, zapytaj, czy firma hipoteczna wyraziła zgodę na wynajem. Landlord może nie potrzebować zgody właściciela, ale jeśli istnieje hipoteka, zawsze będzie potrzebna zgoda pożyczkodawcy. Należy pamiętać, że może być konieczne opuszczenie lokalu, jeśli właściciel nie reguluje spłat kredytu hipotecznego.
Jeśli nieruchomość jest domem, zapytaj, czy landlord jest właścicielem, czy ma hipotekę i czy firma hipoteczna wyraziła zgodę na wynajem. Być może będziesz musiał opuścić nieruchomość, jeśli właściciel nie dotrzymuje spłaty kredytu hipotecznego.
Jeśli „landlord” nie jest właścicielem nieruchomości – a twierdzi, że jest najemcą, członkiem rodziny lub przyjacielem, zachowaj ostrożność, ponieważ może to być podnajmowanie niezgodne z prawem.
Dozwolone opłaty
Rządowe wytyczne dotyczące Tenant Fees Act zawierają informacje o opłatach, które pośrednicy i właściciele nieruchomości mogą pobierać od najemców, a także o opłatach, które są dozwolone. Dozwolone opłaty są następujące:
- wynajem
- zwrotny depozyt najemcy
- zwrotna kaucja za utrzymanie (w celu rezerwacji nieruchomości) ograniczona do nie więcej niż 1-tygodniowego czynszu
- płatności związane z wcześniejszym rozwiązaniem umowy najmu, na wniosek najemcy
- płatności ograniczone do 50 GBP (lub rozsądnie poniesionych kosztów, jeśli są wyższe) za zmianę, cesję lub nowację najmu
- opłaty za media, usługi komunikacyjne, abonament telewizyjny i podatek lokalny
- domyślna opłata za zwłokę w płatności czynszu i wymianę zgubionego klucza/urządzenia zabezpieczającego dostęp do mieszkania, jeśli wymaga tego umowa najmu
Wszystkie inne opłaty, w tym następujące, są zakazane:
- wszelkie opłaty za oglądanie nieruchomości
- wszelkie opłaty za ustanowienie najmu lub umowy
- wszelkie opłaty za opuszczenie lokalu
- wszelkie opłaty za wszystko, co zostało zrobione przez kogoś innego niż wynajmujący lub najemca, ale za które właściciel musi zapłacić
Wymagania licencyjne
Domy wielorodzinne (Houses in Multiple Occupation – HMO)
HMO to zazwyczaj nieruchomości, w których co najmniej trzy niepowiązane ze sobą osoby mają wspólne udogodnienia, takie jak kuchnia lub łazienka.
Niektóre HMO wymagają licencji. Sprawdź, czy właściciel ma odpowiednią licencję. Właściciele licencjonowanych HMO muszą zgodnie z prawem przedstawić najemcom oświadczenie dotyczące warunków, na jakich mieszkają w nieruchomości.
Licencjonowanie selektywne
Niektóre mieszkania jednorodzinne również mogą wymagać pozwolenia. Sprawdź u władz lokalnych, czy dom znajduje się na obszarze objętym programem selektywnego licencjonowania. Licencje selektywne umożliwiają lokalnym władzom mieszkaniowym wymaganie od wszystkich właścicieli mieszkań wynajmowanych prywatnie na wyznaczonym obszarze, aby uzyskali licencję na każdą indywidualną nieruchomość. Daje to lokalnym władzom mieszkaniowym uprawnienia do przeprowadzania inspekcji nieruchomości i egzekwowania standardów w celu rozwiązania określonych problemów dotyczących nieruchomości.
Jeśli znalazłeś odpowiednie miejsce
Umowa najmu
Upewnij się, że masz pisemną umowę najmu i przeczytaj ją uważnie, aby zrozumieć swoje prawa i obowiązki, zanim ją podpiszesz. Rząd opublikował wzór umowy najmu, który można pobrać bezpłatnie. Jeśli masz jakiekolwiek obawy dotyczące umowy, zasięgnij porady przed jej podpisaniem.
Inwentarz
Uzgodnij spis inwentarza ze swoim wynajmującym przed wprowadzeniem się i jako dodatkowe zabezpieczenie możesz zrobić zdjęcia. Ułatwi to sprawę w przypadku sporu o kaucję pod koniec okresu najmu.
Odczytanie licznika
Pamiętaj, aby dokonywać odczytów licznika, kiedy się wprowadzasz. Zrób zdjęcie pokazujące odczyt licznika oraz datę i godzinę, jeśli to możliwe. Dzięki temu nie będziesz płacić rachunków poprzedniego najemcy.
Szczegóły kontaktu
Upewnij się, że masz poprawne dane kontaktowe wynajmującego lub pośrednika, w tym numer telefonu, z którego możesz skorzystać w nagłym wypadku.
Kodeks postępowania
Zapytaj, czy Twój landlord lub pośrednik podpisali kodeks postępowania, który może dać Ci dodatkową pewność co do ich postępowania i praktyk.
Wynajmujący musi zapewnić Ci:
Kopię „How to rent: the checklist for renting in England ” w formie drukowanej lub w formie PDF.
Certyfikat bezpieczeństwa gazowego – wynajmujący musi dostarczyć kopię tego zaświadczenia przed przystąpieniem do użytkowania nieruchomości i musi przekazać kopię nowego zaświadczenia po każdej corocznej kontroli bezpieczeństwa gazowego, jeśli jest instalacja gazowa.
Dokumenty depozytowe – jeśli złożyłeś depozyt, wynajmujący musi go zabezpieczyć w ramach zatwierdzonego przez rząd programu w ciągu 30 dni i udzielić Ci informacji na ten temat. Upewnij się, że otrzymałeś oficjalne informacje od właściciela lokalu i że rozumiesz, jak odzyskać pieniądze po zakończeniu najmu. Zachowaj te informacje w bezpiecznym miejscu, ponieważ będą potrzebne później.
The Energy Performance Certificate – Twój wynajmujący musi dostarczyć Ci kopię EPC, która zawiera ocenę charakterystyki energetycznej wynajmowanej nieruchomości, bezpłatnie na początku najmu. Od kwietnia 2020 r. wszystkie prywatnie wynajmowane nieruchomości muszą mieć ocenę efektywności energetycznej EPC Band E lub wyższą (istnieją pewne wyjątki) przed wynajęciem. Możesz również wyszukać EPC w Internecie i sprawdzić jego ocenę.
Wynajmujący powinien również zapewnić:
Zapis wszelkich przeglądów elektrycznych. Zgodnie z przepisami dotyczącymi bezpieczeństwa elektrycznego w Private Rented Sector* (England) Regulations 2020, właściciele lokali muszą sprawdzać elektrykę swoich nieruchomości przynajmniej co pięć lat przez odpowiednio wykwalifikowaną osobę. Instalacja elektryczna musi być bezpieczna, a właściciel musi Ci to udowodnić.
Poznaj prawa i obowiązki wynajmującego i landlorda
Jeśli chcesz przedłużyć najem
Jeśli chcesz przedłużyć najem po jakimkolwiek początkowym ustalonym okresie, musisz rozważyć kilka ważnych kwestii.
Czy chcesz określić nowy ustalony termin? Jeśli nie, będziesz mieć odnawialny okres najmu. Umowa najmu powinna określać, z jakim wyprzedzeniem musisz powiadomić wynajmującego, jeśli chcesz opuścić nieruchomość – typowy jest miesięczny okres wypowiedzenia.
Twój landlord może podwyższyć czynsz na podstawie umowy lub zgodnie z procedurą określoną przez prawo.
Limit depozytu wprowadzony przez Tenant Fees Act 2019 oznacza, że możesz mieć prawo do częściowego zwrotu kaucji za wynajem. Zapoznaj się z wytycznymi rządu, aby sprawdzić, czy dotyczy to Ciebie.
Jeśli Ty lub wynajmujący chcecie zakończyć najem
Jeśli wynajmujący chce zakończyć najem
Rząd ogłosił, że planuje położyć kres eksmisjom „bez winy” z sekcji 21 poprzez zmianę obowiązującego prawa. Właściciel nadal może wysłać Ci wypowiedzenie na podstawie art. 21 do czasu wejścia w życie nowych przepisów. Jeśli otrzymasz zawiadomienie z sekcji 21 od właściciela mieszkania, możesz zwrócić się o poradę do Citizens Advice.
Są czynności, które zarówno właściciele, jak i najemcy muszą wykonać po zakończeniu najmu:
Landlord jest prawnie zobowiązany do powiadomienia Cię w odpowiednim czasie, jeśli chce, abyś opuścił mieszkanie i może legalnie usunąć Cię z domu tylko na podstawie orzeczenia sądowego. Zwykle wynajmujący musi zezwolić na wygaśnięcie dowolnego ustalonego okresu najmu i musi zapewnić Ci właściwy okres wypowiedzenia, który różni się w zależności od rodzaju najmu i powodu, dla którego właściciel chce, abyś wyjechał.
Jeśli doręczono Ci zawiadomienie, że wynajmujący chce, abyś opuścił mieszkanie, powinieneś natychmiast je przeczytać. Powiadomienie powinno zawierać przydatne informacje. W pewnych okolicznościach natychmiastowe podjęcie działań może pozwolić Ci zachować dom. Jeśli nie masz pewności, jak zareagować lub martwisz się, że staniesz się bezdomny, powinieneś jak najszybciej uzyskać poradę i wsparcie, na przykład kontaktując się z Citizens Advice lub z Shelter.
Jeśli Ty chcesz zakończyć najem
Twoja umowa najmu powinna określać, z jakim wyprzedzeniem musisz powiadomić wynajmującego, jeśli chcesz opuścić nieruchomość. Zazwyczaj występuje miesięczny okres wypowiedzenia. Jeśli chcesz opuścić nieruchomość, musisz powiadomić o tym wynajmującego na piśmie – upewnij się, że przechowujesz kopię dokumentu i zapis, kiedy został wysłany.
Wynajem
Upewnij się, że Twoje płatności za czynsz są aktualne. Nie przestawaj płacić czynszu, myśląc, że zostanie on pobrany z kaucji.
Rachunki
Nie zostawiaj niezapłaconych rachunków. Może to mieć wpływ na Twoje referencje i zdolność kredytową.
Porządek
Usuń cały swój dobytek, posprzątaj dom, wyrzuć śmieci i wykonaj odczyty liczników. Spróbuj zostawić nieruchomość w takim samym stanie, w jakim ją znalazłeś. Porównaj to z kopią inwentarza i zrób zdjęcia, które udokumentują, jak opuściłeś nieruchomość.
Zwróć klucze
Zwróć wszystkie dostarczone zestawy kluczy. Jeśli tego nie zrobisz, wynajmujący może pobrać opłatę za zmianę zamków.
Kontrola
Staraj się być obecny podczas inspekcji nieruchomości, aby sprawdzić, czy kaucja za wynajem nie zostanie potrącona na pokrycie jakichkolwiek szkód. Jeśli nie zgadzasz się z proponowanymi potrąceniami, skontaktuj się z odpowiednim programem ochrony depozytów.
Jeśli pojawią się problemy
Większość problemów można szybko i łatwo rozwiązać, rozmawiając z właścicielem lub pośrednikiem nieruchomości. Często istnieją również zabezpieczenia prawne dla najczęstszych problemów, które mogą wystąpić podczas najmu.
Jeśli chcesz opuścić nieruchomość w określonym terminie lub szybciej niż jest to dozwolone w umowie najmu, powinieneś omówić to z właścicielem. Jeśli właściciel lub pośrednik zgodzi się na wcześniejsze zakończenie najmu, powinieneś upewnić się, że jest to jasno określone na piśmie.
Możesz zostać obciążony kosztami, jeśli chcesz wcześniej zakończyć najem, chociaż opłata ta nie może przekraczać strat poniesionych przez wynajmującego lub rozsądnych kosztów dla pośrednika nieruchomości, jeśli wynajmujesz za jego pośrednictwem. O ile nie zostanie znaleziony odpowiedni najemca zastępczy, będziesz odpowiedzialny za czynsz do czasu wygaśnięcia umowy na czas określony lub, w przypadku ustawowego okresowego najmu, do wygaśnięcia wymaganego okresu wypowiedzenia zgodnie z umową najmu.
Jeśli masz problemy finansowe lub zalegasz z czynszem, porozmawiaj ze swoim wynajmującymh. Jeśli potrzebujesz dalszej pomocy, jak najszybciej skontaktuj się z Citizens Advice lub Shelter.
Jeśli nieruchomość jest w niebezpiecznym stanie, a właściciel nie chce jej naprawić – skontaktuj się z lokalnymi władzami.
Jeśli uważasz, że nieruchomość nie nadaje się do zamieszkania, zgodnie z Homes (Fitness for Human Habitation) Act 2018, sąd może nakazać wynajmującemu przeprowadzenie napraw, a także zobowiązać właściciela do wypłacenia Ci odszkodowania.
Jeśli masz poważną skargę dotyczącą nieruchomości, a lokalne władze wysłały do wynajmującego zawiadomienie nakazujące dokonanie naprawy, Twój wynajmujący może nie być w stanie Cię eksmitować na podstawie sekcji 21 (eksmisja bez winy) przez następnych 6 miesięcy, jednak nadal możesz zostać eksmitowany na podstawie sekcji 8, jeśli złamiesz warunki najmu.
Niezastosowanie się do ustawowego wezwania jest przestępstwem. W zależności od zawiadomienia, lokalne władze mogą oskarżyć wynajmującego lub ukarać go grzywną w wysokości do 30 000 GBP. Władze lokalne mają uprawnienia do ubiegania się o zakaz, który uniemożliwi właścicielowi lub pośrednikowi nieruchomości zarządzanie i/lub wynajmowanie nieruchomości, jeśli zostaną skazani za określone przestępstwa. Jeśli wynajmujący lub agent nieruchomości otrzyma zakaz, zostanie on dodany do Database of Rogue Landlords and Property Agents*.
Jeśli wynajmujący lub pośrednik nieruchomości obciąży Cię niedozwoloną opłatą lub bezprawnie zatrzyma depozyt zabezpieczający, może podlegać grzywnie w wysokości do 5000 GBP, a jeśli wystąpi wiele naruszeń, może podlegać karze grzywny do 30 000 funtów jako alternatywa dla oskarżenia. Za wydawanie tych kar odpowiedzialne są władze lokalne.
Jeśli wynajmujący składa niezapowiedziane wizyty lub nęka Cię – skontaktuj się z lokalnymi władzami lub, jeśli jest to pilniejsze, wybierz numer 999.
Właściciele muszą przestrzegać ścisłych procedur, jeśli chcą, abyś opuścił dom. Jeśli właściciel chce, abyś opuścił nieruchomość, musi powiadomić Cię o tym na piśmie, z odpowiednim wyprzedzeniem. Zgodnie z prawem możesz zostać usunięty z lokalu tylko wtedy, gdy właściciel lokalu ma orzeczenie sądowe, a nakaz jest wykonany np. przez komorników sądowych. Jeśli jesteś zmuszony do opuszczenia domu nielegalnie, skontaktuj się z lokalnymi władzami.
Jeśli obawiasz się, że nie znajdziesz innego zakwaterowania, natychmiast skontaktuj się z lokalnymi władzami. W zależności od okoliczności, mogą mieć prawny obowiązek pomocy w znalezieniu mieszkania, a także mogą udzielić porady. Władze lokalne nie powinny czekać, aż zostaniesz eksmitowany z podjęciem działań w celu uzyskania pomocy.
Rent Repayment Orders
Nakazy dotyczące spłaty czynszu wymagają od wynajmującego zwrotu określonej kwoty czynszu najemcy i/lub władzom lokalnym, na przykład w przypadku nielegalnej eksmisji lub braku licencji na nieruchomość wymagającą licencji. W przypadku wydania nakazu spłaty czynszu władze lokalne mogą zatrzymać pieniądze, jeśli czynsz najemcy został opłacony ze świadczeń państwowych. Jeżeli najemca sam zapłacił za czynsz, pieniądze są mu zwracane. Jeżeli świadczenia pokrywały część czynszu, kwota ta jest zwracana proporcjonalnie władzom lokalnym i najemcy.
Gdzie szukać pomocy
- Citizens Advice – bezpłatne porady dla wszystkich dotyczące ich praw i obowiązków.
- Shelter – organizacja charytatywna zajmująca się zakwaterowaniem i bezdomnością, oferuje porady i wsparcie.
- Crisis – porady i wsparcie dla osób bezdomnych.
- Your Local Housing Authority – skorzystaj z tej strony, jeśli chcesz złożyć skargę dotyczącą wynajmującego lub pośrednika nieruchomości.
- Money Advice Service – bezpłatne porady finansowe.
- The Law Society – skorzystaj z tej strony, aby znaleźć prawnika.
- Gas Safe Register – pomoc i porady w kwestiach bezpieczeństwa gazowego.
- Electrical Safety First – pomoc i porady w kwestiach związanych z bezpieczeństwem elektrycznym.
- Marks Out Of Tenancy – informacje dla obecnych i potencjalnych najemców.
*Local Hounsing Allowance – lokalny dodatek mieszkaniowy, stawki LHA służą do obliczania zasiłku mieszkaniowego dla najemców wynajmujących od prywatnych właścicieli
*Property Redress Scheme – zatwierdzony przez rząd program dochodzenia roszczeń konsumenckich dla pośredników nieruchomości
*Client Money Protection Scheme – program chroni pieniądze klientów (takie jak pieniądze z czynszu i depozyty), które są otrzymywane przez pośredników. Członkostwo w programie CMP jest wymogiem prawnym od 1 kwietnia 2019 r.
*Tenancy Deposit Scheme (TDS) – zatwierdzony przez rząd program ochrony depozytów najemców w Anglii i Walii, obsługiwany przez The Dispute Service Ltd
*Tenant Fees Act – ustaw, która ma na celu zmniejszenie kosztów, jakie mogą ponieść najemcy na początku i w trakcie najmu. Najemcy od razu będą mogli zobaczyć, ile będzie ich kosztować dana nieruchomość bez ukrytych kosztów.
*Financial Conduct Authority – jest finansowym organem regulacyjnym w Wielkiej Brytanii, FCA dba o integralność rynków finansowych w Wielkiej Brytanii
*Private Rented Sector – klasyfikacja posiadanych mieszkań w Wielkiej Brytanii, opisana przez Ministry of Housing, Communities and Local Government
* Database of Rogue Landlords and Property Agents – baza danych nieuczciwych wynajmujących i pośredników nieruchomości
Artykuł opracowany na podstawie www.gov.uk
